一、七種常見隱患的排查及處置
1.地下車庫出入口、地下室及人防、首層出入口逐一檢查項(xiàng)目地下車庫、地下室及人防、首層出入口，對(duì)低于室外地面易發(fā)生雨水倒灌的部位，應(yīng)配備擋水板、防汛沙袋等，有條件的可砌筑防水臺(tái)。
2.外圍排水管線。對(duì)照室外管網(wǎng)圖和實(shí)際情況，對(duì)所有污水井、集水坑、化糞池、雨水井及其附屬管線進(jìn)行檢查，并檢查排水管線與周邊市政排水管網(wǎng)的接口，發(fā)現(xiàn)井蓋和井篦破損、管線堵塞，及時(shí)維修或清理，并注意做好檢查、清理和維修的工作記錄。
3.排水泵及其控制箱。對(duì)照排水系統(tǒng)圖，對(duì)規(guī)定內(nèi)污水井、集水坑的排水泵檢查，重點(diǎn)檢查運(yùn)轉(zhuǎn)及排水情況。由工程維修人員進(jìn)行點(diǎn)動(dòng)測(cè)試后，若出現(xiàn)不能正常啟動(dòng)、運(yùn)行有異響，或管道及法蘭接口滲漏等現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。點(diǎn)動(dòng)測(cè)試后，將控制箱開關(guān)恢復(fù)至“自動(dòng)”位置。
4.屋面防水及保護(hù)層。對(duì)屋面防水層、保護(hù)層及上一汛期中的漏水點(diǎn)進(jìn)行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)防水層或保護(hù)層鼓包、破損、裂紋、接口開裂等現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，并進(jìn)行不少于48小時(shí)的閉水實(shí)驗(yàn)，確認(rèn)無滲漏點(diǎn)。
5.屋面雨水排放系統(tǒng)。對(duì)屋面的雨水落水點(diǎn)、落水管進(jìn)行檢查，清理屋面的雜物，確保雨水落水口無堵塞，管線暢通。對(duì)于管線開裂、脫落、滲水等，及時(shí)更換或修復(fù)。
6.樓外立面。樓體外立面包括：外墻、外檐、空調(diào)欄板、護(hù)欄、外窗和其它懸掛物等。
對(duì)上述內(nèi)容進(jìn)行逐一檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏、安裝不牢固、銹蝕、起鼓、開裂、風(fēng)化、脫落等，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。修復(fù)期間應(yīng)在作業(yè)區(qū)域設(shè)置圍擋，并于顯著位置設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)人員或車輛由安全路線通過。
7.避雷設(shè)施。每年汛期前，應(yīng)當(dāng)在避雷設(shè)施進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)。根據(jù)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行整改。
二、物資準(zhǔn)備
防汛物資配備的種類及數(shù)量根據(jù)實(shí)際情況配置。
（一）物資的存放：防汛物資應(yīng)放置在重點(diǎn)部位或集中在專門區(qū)域，避免暴曬和風(fēng)吹雨淋。存放時(shí)應(yīng)分類碼放，設(shè)置標(biāo)識(shí)，注明種類和數(shù)量。
（二）防汛物資種類較多，應(yīng)根據(jù)物資用途，結(jié)合重點(diǎn)防范部位科學(xué)選配。
1、設(shè)施設(shè)備間、地下車庫、地下室或人防、首層等出入口，應(yīng)架設(shè)擋水板或碼放沙袋。
2、低洼處易積水部位，應(yīng)架設(shè)污水泵，注意柴、汽油的日常保管場(chǎng)所和條件應(yīng)符合易燃易爆品的管理要求，并定期對(duì)發(fā)電機(jī)進(jìn)行啟動(dòng)式實(shí)驗(yàn)。
3、樓外立面、道路、散水、圍墻等存在隱患未及時(shí)處理的，應(yīng)在隱患部位周邊設(shè)置警示標(biāo)示，包括警戒帶、隔離墩、警示燈等。
4、歷年汛期曾出現(xiàn)過斷電的情況，還應(yīng)配備專業(yè)照明設(shè)備，包括應(yīng)急燈和小型發(fā)電機(jī)組。
（三）防汛沙袋的配備
防汛沙袋主要有兩種：一種是普通沙袋，而是新型的膨脹式沙袋。普通沙袋是由高密度的帆布和沙子制成，新型膨脹式沙袋是由高科技吸水材料作為填充物而制成，用于圍擋漏洞、暗溝和暗洞的堵塞。
普通沙袋使用時(shí)應(yīng)按堆疊錯(cuò)位的方式進(jìn)行碼放，一次一個(gè)壓著一個(gè)的放置，碼放高度如超過50CM,應(yīng)在其堵水下方增設(shè)45度角的圍堵壩，以加強(qiáng)堵壩的穩(wěn)固性；新型膨脹式沙袋碼放時(shí)，應(yīng)層疊碼放，盡量靠近邊緣，碼放高度應(yīng)占孔洞高度的四分之三左右。
防汛沙袋平時(shí)放置在干燥、通風(fēng)處，使用過后應(yīng)在通風(fēng)干燥處控水晾干。
1、藍(lán)色汛情預(yù)警應(yīng)對(duì)措施
（1）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)值守，非當(dāng)班保安及相關(guān)人員在現(xiàn)場(chǎng)備勤，專業(yè)公司維保人員現(xiàn)場(chǎng)備勤，直至預(yù)警解除；
（2）對(duì)各設(shè)備機(jī)房、低洼地區(qū)、地庫、雨水溝等區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡視，確保設(shè)施設(shè)備無異常；
（3）檢查防汛物資的情況，確保擺放到位、數(shù)量達(dá)標(biāo)、完整有效；
（4）在可能危及人身和財(cái)產(chǎn)安全的部位，設(shè)立安全警示標(biāo)識(shí)；
（5）關(guān)閉室外無關(guān)用電，對(duì)于無法排除安全隱患的區(qū)域或部位，及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門。
2、黃色汛情預(yù)警應(yīng)對(duì)措施
（1）與藍(lán)色汛情預(yù)警中（1）至 （5）項(xiàng)目應(yīng)對(duì)措施相同；
（2）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人立即組織人員對(duì)地下車庫出入口、地下人防出入口、供電設(shè)備間、燃?xì)庠O(shè)備間、供水設(shè)備間、熱力設(shè)備間進(jìn)行巡視；
（3）在屋面出現(xiàn)漏雨的部位，用油氈遮蓋，同時(shí)用鐵絲等固定；
（4）通過電話通知、短信發(fā)送、張貼通知等方式，通知業(yè)主關(guān)閉門窗、轉(zhuǎn)移車輛等；
（5）每隔一小時(shí)向物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人報(bào)告情況。
3、橙色汛情預(yù)警應(yīng)對(duì)措施
（1）與黃色汛情預(yù)警中（1）至（4）項(xiàng)應(yīng)對(duì)措施相同；
（2）重點(diǎn)區(qū)域、設(shè)置安全警示標(biāo)識(shí)的部位設(shè)專人看守；
（3）所有電梯停至安全層站；
（4）視情況啟動(dòng)排水設(shè)備。
4、紅色汛情預(yù)警應(yīng)對(duì)措施
（1）與橙色汛情預(yù)警中（1）至（4）項(xiàng)應(yīng)對(duì)措施相同；
（2）根據(jù)雨量和積水情況，及時(shí)用沙袋或擋水板形成圍擋，同時(shí)，在轄區(qū)內(nèi)門口或地庫入口前，設(shè)專人引導(dǎo)車輛向安全地帶停放；
（3）監(jiān)控畫面切換到各重點(diǎn)部位實(shí)時(shí)監(jiān)視，必要時(shí)派人到現(xiàn)場(chǎng)看護(hù)，避免人員靠近;
（4）安排專業(yè)人員在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控，重點(diǎn)是供電和排水設(shè)備；如配電室出現(xiàn)進(jìn)水應(yīng)立即斷電，并向供電部門報(bào)告。 |
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